₹5 லட்சத்தில் சொந்த வீடு கட்ட முடியுமா? யதார்த்தமான செலவு கணக்கும் திட்டமும்
முடியும், ஆனால் சிறிய வீடு மட்டுமே, அதுவும் பெருநகரங்களுக்கு வெளியே. ₹5 லட்சத்தில் உண்மையில் என்ன கிடைக்கும், ஒவ்வொரு கட்டத்துக்கும் பணம் எப்படிப் பிரியும், எந்த ஒரு இடத்தில் ஒருபோதும் கஞ்சத்தனம் கூடாது என்று பார்க்கலாம்.
- அஸ்திவாரம், தரைமட்டம்₹1,00,000
- சுவர்₹1,00,000
- கூரை கான்கிரீட்₹1,00,000
- தளம், பெயிண்ட், சமையல் மேடை₹80,000
- கதவு, ஜன்னல், பிளம்பிங், வயரிங்₹70,000
- எதிர்பாராத செலவு கையிருப்பு₹50,000
மொத்தம்₹5,00,000
இந்த கட்டுரையில்
சுருக்கமான பதில்
ஆம், ₹5 லட்சத்தில் வீடு கட்டலாம், ஆனால் சிறிய வீடு மட்டுமே: ஹால், ஒரு படுக்கையறை, சமையலறை, குளியலறையுடன் சுமார் 250 முதல் 350 சதுர அடி. இது கிராமங்கள், சிறு நகரங்களில் சாத்தியம், பெருநகரங்களில் அல்ல. ஐந்து கட்டங்களுக்கும் சுமார் ₹4.5 லட்சம் திட்டமிட்டு, எதிர்பாராத செலவுக்கு குறைந்தது ₹50,000 கையில் வையுங்கள்.
பலர் ₹5 லட்சத்தில் 1,000 சதுர அடி வீடு கனவு காண்கிறார்கள். அது யதார்த்தமல்ல. ஆனால் கவனமாகத் திட்டமிட்டு, சரியான இடங்களில் பணம் செலவழித்தால், சிறிய, உறுதியான, வாழத் தகுந்த வீடு நிச்சயம் சாத்தியம்.
₹5 லட்சத்தில் உண்மையில் என்ன கட்டலாம்
- அளவு: சுமார் 250 முதல் 350 சதுர அடி.
- அமைப்பு: ஒரு சிறிய ஹால், ஒரு படுக்கையறை, சமையலறை, குளியலறை.
- இடம் முக்கியம்: கிராமங்கள், சிறு நகரங்களில் கூலியும் போக்குவரத்தும் குறைவு. சென்னை அல்லது கோயம்புத்தூரில் இதே பட்ஜெட்டில் முழு வீடு கட்டுவது மிகக் கடினம்.
சரிபார்க்க: மதுரை போன்ற நகரில் அடிப்படை கட்டுமானம் சதுர அடிக்கு சுமார் ₹1,000 முதல் ₹1,500 என மதிப்பிடப்படுகிறது. சதுர அடிக்கு ₹1,500 என்றால், 300 சதுர அடி = ₹4.5 லட்சம். கையிருப்புக்கு சரியாக இடம் மீதமிருக்கும்.
கட்டம் வாரியாக பணம் எங்கே போகிறது
| கட்டம் | தோராயமான செலவு |
|---|---|
| அஸ்திவாரம், தரைமட்டப் பணிகள் | ₹70,000–₹1,00,000 |
| சுவர் (செங்கல், சிமெண்ட், கூலி) | ₹80,000–₹1,00,000 |
| கூரை கான்கிரீட் | ₹70,000–₹1,00,000 |
| கதவு, ஜன்னல், பிளம்பிங், மின் வயரிங் | ₹50,000–₹70,000 |
| தளம் (flooring), பெயிண்டிங், சமையலறை மேடை | ₹60,000–₹80,000 |
| போக்குவரத்து, லாரி வாடகை, எதிர்பாராத செலவுக்கு கையிருப்பு | குறைந்தது ₹50,000 |
கையிருப்பு கட்டாயம். லாரி வாடகை, போக்குவரத்து, விலை உயர்வு, சிறு தவறுகள் கட்டுமானத்தின்போது எப்போதும் கூடிவிடும்.
பொதுவாக இதில் சேராதவை: நிலம், plan approval கட்டணம், மின்சாரம், தண்ணீர் இணைப்பு. தொடங்கும் முன் இவற்றின் செலவை உள்ளூரில் கேட்டுத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.
இதில் ஒருபோதும் சமரசம் கூடாது
அஸ்திவாரம், இரும்புக் கம்பி, சிமெண்ட் இவற்றில் ஒருபோதும் பணம் மிச்சப்படுத்தாதீர்கள். இவைதான் வீட்டைத் தாங்குபவை. பலவீனமான அஸ்திவாரம் வெறும் பழுதுச் செலவு அல்ல, உங்கள் குடும்பத்தின் உயிருக்கே ஆபத்து.
- தெரிந்த dealer-இடம் bill-உடன் தரமான சிமெண்ட், கம்பி வாங்குங்கள்.
- அஸ்திவார ஆழம், கம்பி அளவுக்கு engineer-ன் வடிவமைப்பைப் பின்பற்றுங்கள்.
- கான்கிரீட், சுவர்களுக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலம் முழுவதும் தண்ணீர் ஊற்றி curing செய்யுங்கள்.
- செலவைக் குறைக்க contractor கம்பியைக் குறைக்க விடாதீர்கள்.
அதற்குப் பதிலாக டைல்ஸ், ஆடம்பர முகப்பு, fittings-ல் குறைவாகச் செலவழியுங்கள். அவற்றைப் பின்னர் மேம்படுத்தலாம்; பலவீனமான அஸ்திவாரத்தை சரிசெய்ய முடியாது.
எங்கே பணம் மிச்சப்படுத்தலாம்
- எளிய வடிவம். சதுர அல்லது செவ்வக பெட்டி வடிவம் கட்ட மிக மலிவு. ஆர்ச்சுகள், வளைவுகள் கொத்தனாரின் உழைப்பு நேரத்தையும் பணத்தையும் கூட்டும்.
- குறைவான சுவர்கள். ஹாலுடன் இணைந்த open kitchen செங்கல், சிமெண்ட் மிச்சப்படுத்தும், சிறிய வீட்டை பெரிதாகவும் காட்டும்.
- தேவையானதை முதலில் கட்டுங்கள். ஒரு app-ன் அடிப்படை version போல, இப்போது எளிய, வாழத் தகுந்த வீட்டைக் கட்டுங்கள்; பணம் வரும்போது வசதிகளைச் சேருங்கள்.
- குறைந்த செலவு முறைகளைக் கேளுங்கள். Rat-trap bond சுவர், filler slab கூரை போன்ற முறைகள் குறைவான செங்கல், கான்கிரீட் பயன்படுத்தக்கூடும். இவற்றில் முன்பே வேலை செய்த engineer அல்லது கொத்தனாருடன் மட்டுமே பயன்படுத்துங்கள்.
- பொருட்களை நீங்களே வாங்குங்கள். இரண்டு, மூன்று dealer-களிடம் விலை ஒப்பிட்டு நேரடியாக வாங்கினால் பணம் மிச்சம்; ஆனால் ஒவ்வொரு bill-ஐயும் வைத்திருங்கள்.
உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடிய அரசு உதவி
| திட்டம் | யாருக்கு | வீட்டுக்கு உதவி |
|---|---|---|
| PMAY-கிராமின் | தகுதியுள்ள கிராமப்புற குடும்பங்கள் | சமவெளியில் ₹1.20 லட்சம் |
| கலைஞர் கனவு இல்லம் (தமிழ்நாடு) | தகுதியுள்ள கிராமப்புற குடிசைவாழ் குடும்பங்கள் | ₹3.5 லட்சம்; குறைந்தது 360 சதுர அடி, கான்கிரீட் கூரை |
| PMAY-நகர்ப்புறம் 2.0 (சொந்த நிலத்தில் கட்டுமானம்) | ஆண்டு வருமானம் ₹3 லட்சம் வரை உள்ள நகர்ப்புற குடும்பங்கள் | ₹2.5 லட்சம் வரை |
தகுதி விதிகள், தேர்வு முறைகள் உண்டு; உங்கள் பஞ்சாயத்து அலுவலகம், நகராட்சி அல்லது வட்டார வளர்ச்சி அலுவலகத்தில் கேளுங்கள். உங்கள் சேமிப்புடன் இந்த உதவி சேர்ந்தால், ₹5 லட்சம் வீடு மிக எளிதாக சாத்தியமாகும்.
குடும்பத்தின் பாதுகாப்பு நிதியைக் காப்பாற்றுங்கள்
வாழ்நாள் சேமிப்பு முழுவதையும் வீடாக மாற்றிவிடாதீர்கள். கட்டுமானம் தொடங்கும் முன், மருத்துவம் போன்ற அவசரத் தேவைகளுக்கு ஒரு நிதியை தனியாக வையுங்கள். பணம் தீர்ந்து பாதியில் நிற்கும் வீட்டை விட, நேரத்தில் முடிந்த சிறிய வீடு மேலானது.
முடிவாக
₹5 லட்சம் வீடு சாத்தியம்: சுமார் 300 சதுர அடி, கிராமம் அல்லது சிறு நகரத்தில், எளிய வடிவம், திறந்த அமைப்புடன். அஸ்திவாரம், கம்பி, சிமெண்டுக்கு சரியாகச் செலவழியுங்கள், ₹50,000 கையிருப்பு வையுங்கள், அரசு வீட்டுத் திட்டம் உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு உதவுமா என்று பாருங்கள். இப்போது அடிப்படையைக் கட்டி, பின்னர் வீட்டை மேம்படுத்துங்கள்.
செலவுகள் தோராயமானவை; இடம், பொருள் விலை, வடிவமைப்புக்கு ஏற்ப மாறும். கட்டத் தொடங்கும் முன் உள்ளூர் engineer-ன் மதிப்பீடும் தேவையான அனுமதிகளும் பெறுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
₹5 லட்சத்தில் எவ்வளவு பெரிய வீடு கட்டலாம்?
சுமார் 250 முதல் 350 சதுர அடி: ஒரு சிறிய ஹால், ஒரு படுக்கையறை, சமையலறை, குளியலறை. இந்த பட்ஜெட்டில் 1,000 சதுர அடி வீடு சாத்தியமில்லை.
சென்னை, கோயம்புத்தூரில் ₹5 லட்சத்தில் வீடு கட்ட முடியுமா?
மிகக் கடினம். பெருநகரங்களில் கூலி, போக்குவரத்து, பொருட்கள் விலை அதிகம். இந்த பட்ஜெட் பெரும்பாலும் கிராமங்கள், சிறு நகரங்களில் மட்டுமே யதார்த்தமானது.
தமிழ்நாட்டில் சதுர அடிக்கு கட்டுமான செலவு எவ்வளவு?
மதுரை போன்ற நகரில் அடிப்படை கட்டுமானத்துக்கு சதுர அடிக்கு சுமார் ₹1,000 முதல் ₹1,500, standard தரத்துக்கு ₹1,300 முதல் ₹2,000 என மதிப்பிடப்படுகிறது. பெருநகரங்களில் அதிகம்; பொருள் விலைக்கு ஏற்ப மாறும்.
பணம் மிச்சப்படுத்த எதில் சமரசம் செய்யக்கூடாது?
அஸ்திவாரம், இரும்புக் கம்பி, சிமெண்ட். பலவீனமான அஸ்திவாரம் அல்லது தரமற்ற கம்பி உயிருக்கே ஆபத்து. அதற்குப் பதிலாக டைல்ஸ், அலங்காரம், வடிவமைப்பில் மிச்சப்படுத்துங்கள்.
வீடு கட்ட அரசு உதவி உண்டா?
கிராமப்புற குடும்பங்களுக்கு PMAY-கிராமின் (சமவெளியில் ₹1.20 லட்சம்), தமிழ்நாட்டில் கலைஞர் கனவு இல்லம் (தகுதியுள்ள குடிசைவாசிகளுக்கு வீட்டுக்கு ₹3.5 லட்சம்) கிடைக்கலாம். நகர்ப்புற குறைந்த வருமான குடும்பங்களுக்கு PMAY-நகர்ப்புறம் 2.0-ன் கீழ் ₹2.5 லட்சம் வரை. தகுதி விதிகள் உண்டு.
முழு சேமிப்பையும் வீடு கட்ட செலவழிக்கலாமா?
கூடாது. தொடங்கும் முன் குடும்பத்தின் அவசரகால நிதியை தனியாக வையுங்கள். முதலில் அடிப்படை வீட்டைக் கட்டி, பணம் வரும்போது பின்னர் மேம்படுத்துங்கள்.