Labour Contract vs Material Contract: வீடு கட்ட எது சிறந்தது?
Contractor-ன் 10–15% margin இல்லாததால் labour contract மலிவாகத் தெரியும். உண்மையான மிச்சம் அதைவிடக் குறைவு, அதற்கு உங்கள் நேரத்தை விலையாகக் கொடுக்கிறீர்கள். இரண்டும் உண்மையில் எப்படி ஒப்பிடுகின்றன, எதைத் தேர்வு செய்வது என்று பார்க்கலாம்.
இந்த கட்டுரையில்
சுருக்கமான பதில்
- Labour contract: பொருட்களை நீங்கள் வாங்கி, தனித்தனி வேலைக் குழுக்களை நியமிக்கிறீர்கள். நடைமுறையில் சுமார் 7.5% மிச்சம், ஆனால் நீங்கள் (அல்லது திறமையான மேற்பார்வையாளர்) 12 முதல் 18 மாதங்கள் ஒவ்வொரு வேலை நாளும் இடத்தில் இருக்க வேண்டும்.
- Material contract: ஒரே contractor பொருட்களும் கூலியும் வழங்குகிறார். 10–15% margin உண்டு, ஆனால் ஒரே பொறுப்பாளர் இருப்பதால் வேகம், சுமூகம், தரக் கட்டுப்பாடு எளிது.
- பெரும்பாலான வேலைக்குச் செல்பவர்களுக்கு, தெளிவான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்துடன் material contract சிறந்த தேர்வு.
வீடு திட்டமிடத் தொடங்கும்போது எடுக்க வேண்டிய முதல் பெரிய முடிவுகளில் இதுவும் ஒன்று. இது உங்கள் பட்ஜெட்டையும், அடுத்த ஒரு வருடத்துக்கு மேலான உங்கள் நேரத்தையும், முடிந்த வீட்டின் தரத்தையும் பாதிக்கும்.
இரண்டு வகை ஒப்பந்தங்கள்
| Labour contract | Material contract | |
|---|---|---|
| பொருட்களை வாங்குவது | நீங்கள் (அல்லது உங்கள் மேற்பார்வையாளர்) | Contractor |
| வேலை செய்வது | தனித்தனி குழுக்கள்: சிவில், பிளம்பிங், மின், தளம், பெயிண்டிங் | Contractor-ன் குழுக்கள் |
| தொடர்பு நபர் | பல விற்பனையாளர்கள், குழுக்கள் | ஒரே contractor |
| Contractor margin | பொருட்களில் இல்லை | பொதுவாக 10–15% |
| உங்கள் நேரம் | முழு காலமும் தினசரி | இடையிடையே சோதனை |
உண்மையான செலவு கணக்கு
Labour contract தேர்வு செய்வதற்கான முக்கிய காரணம் 10–15% margin-ஐத் தவிர்ப்பது. ஆனால் உண்மையான மிச்சம் குறைவு:
- வீணாதல், தவறுகள்: தவறான அளவில் ஆர்டர், பொருள் வரும் வரை சும்மா இருக்கும் கூலியாட்கள், மறுவேலை எல்லாம் பணம்.
- உங்கள் நேரம்: தினமும் விற்பனையாளர்களைத் தொடர்வது, பொருட்களைப் பெறுவது, இடத்தில் பிரச்சனைகளைத் தீர்ப்பது.
- மேற்பார்வை: மேற்பார்வையாளரை நியமித்தால், அவர் சம்பளம் மிச்சத்தில் கழியும்.
நடைமுறையில், நிகர மிச்சம் பெரும்பாலும் சுமார் 7.5%. பொருட்கள், கூலிக்கு சுமார் ₹22.5 லட்சம் ஆகும் பொதுவான 1000 சதுர அடி வீட்டில், அது சுமார் ₹1.7 லட்சம்; அதுவும் 12 முதல் 18 மாத தினசரி ஈடுபாட்டுக்கு.
சிவில் வேலைக்கான labour மட்டும் கட்டணம் பொதுவாக சதுர அடிக்கு சுமார் ₹350 முதல் ₹450; பிளம்பிங், மின், டைல்ஸ், பெயிண்டிங் கூலி தனி.
Labour contract: நன்மை, தீமை
நன்மைகள்
- சரியாக நிர்வகித்தால் குறைந்த செலவு.
- பொருட்களில் முழு கட்டுப்பாடு: brand-ஐ நீங்களே தேர்வு செய்கிறீர்கள், ஒவ்வொரு bill-ஐயும் பார்க்கிறீர்கள்; வீணாதல் குறையலாம்.
தீமைகள்
- தொடர்ந்த மேற்பார்வை: முழு காலமும் வேலை நேரத்தில் திறமையான ஒருவர் இடத்தில் இருக்க வேண்டும்.
- இழக்கும் வாய்ப்பு: சம்பளம் பெறுபவர் அல்லது தொழில் நடத்துபவருக்கு, இழக்கும் நேரத்தின் மதிப்பு மிச்சத்தை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.
- தரம், வடிவமைப்பு ஆபத்து: பல தனித்தனி குழுக்கள் என்பதால் வேலை வரைபடத்திலிருந்து விலகும், architect-உடன் ஒருங்கிணைப்பு கடினமாகும்.
Material contract: நன்மை, தீமை
நன்மைகள்
- வேகம்: அனுபவமுள்ள contractor-கள் நன்கு திட்டமிட்டு வேகமாக முடிப்பார்கள், ஏனெனில் அவர்களுக்கும் நேரம் பணம்.
- ஒரே பொறுப்பாளர்: தற்காலிக இணைப்புகள், அனுமதிகள், பொருள் delivery, அண்டை வீட்டாருடனான உறவு கூட அவர்கள் கவனிப்பார்கள்.
- நவீன வீடுகளுக்கு ஏற்றது: சிக்கலான பிளம்பிங், home automation, data cabling, வரைபட மாற்றங்கள், உங்கள் architect-உடன் வேலை செய்யும் ஒரே ஒருங்கிணைந்த குழுவால் எளிதாகும்.
தீமைகள்
- அதிக விலை: 10–15% margin.
- ஒப்பந்தத்தில் brand, அளவுகள் குறிப்பிடாவிட்டால் பொருட்களில் நேரடிக் கட்டுப்பாடு குறைவு.
அப்போதும் உங்கள் பொறுப்பு: கட்டுமான இடத்தில் இலவச தற்காலிக தண்ணீர், மின்சார இணைப்பும், அவற்றின் மாதாந்திர கட்டணமும்.
உங்களுக்கு எது?
| உங்கள் நிலை | சிறந்த தேர்வு |
|---|---|
| இடத்துக்கு அருகில் வசிக்கிறீர்கள், தினமும் நேரம் உண்டு | Labour contract பொருந்தலாம் |
| கட்டுமான அனுபவம் அல்லது நம்பகமான திறமையான மேற்பார்வையாளர் உண்டு | Labour contract பொருந்தலாம் |
| வேலைக்குச் செல்பவர் அல்லது தொழில் நடத்துபவர் | Material contract |
| இடத்திலிருந்து தொலைவில் வசிக்கிறீர்கள் | Material contract |
| சிக்கலான வடிவமைப்பு (automation, சிறப்பு பிளம்பிங், பல மாற்றங்கள்) | Material contract |
| எளிய வடிவமைப்பு, இறுக்கமான பட்ஜெட் | இரண்டும்; labour contract கொஞ்சம் அதிகம் மிச்சம் |
Contractor-ஐத் தேர்வு செய்வது
- உங்கள் architect-க்கு ஏற்கனவே தெரிந்த contractor-ஐ விரும்புங்கள். அவர்களுக்கு விரிவான வரைபடங்கள், curing அட்டவணை, எதிர்பார்க்கும் தரம் புரியும்.
- முந்தைய வேலையைப் பாருங்கள்: அவர்கள் கட்டிய குறைந்தது இரண்டு வீடுகளுக்குச் சென்று உரிமையாளர்களிடம் பேசுங்கள்.
- சரியான curing-ஐ வலியுறுத்துங்கள். OPC சிமெண்டுடன் கான்கிரீட்டுக்கு குறைந்தது 7 நாள், PPC அல்லது பிற கலப்பு சிமெண்டுக்கு குறைந்தது 10 நாள் தண்ணீர் curing தேவை; வெப்பமான, வறண்ட காலத்தில் இன்னும் அதிகம். இதை ஒப்பந்தத்தில் எழுதுங்கள்.
BOQ-ஆ, சதுர அடி விலையா?
- BOQ (அளவுப் பட்டியல்): ஒவ்வொரு பொருளும் அளந்து தனியாக விலையிடப்படும். மிக அறிவியல்பூர்வமான, வெளிப்படையான முறை; quotation-களை ஒப்பிடவும் எளிது.
- சதுர அடி விலை: பெரும்பாலான வீட்டு contractor-கள் பயன்படுத்துவது, புரிந்துகொள்ள எளிது. ஆனால் இரண்டு "சதுர அடிக்கு ₹2,000" quotation-களில் மிக வேறுபட்ட பொருட்கள் இருக்கலாம். Brand, grade, அளவுகளின் எழுத்துப்பூர்வ பட்டியலுடன் மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
ஒப்பந்தத்தில் கட்டாயம் இருக்க வேண்டியவை
எந்த வகை ஒப்பந்தமானாலும் எழுத்துப்பூர்வமாக வாங்குங்கள். இறுதி வாசகங்களை வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள்.
- வேலை வரம்பு: கையெழுத்திட்ட வரைபடங்கள், BOQ இணைப்பு; எது சேரும், எது சேராது.
- விவரக்குறிப்பு: ஒவ்வொரு முக்கிய பொருளுக்கும் brand, grade, அளவு.
- கட்டம் வாரியான பணம்: ஒவ்வொரு கட்டமும் சோதித்த பிறகு மட்டும் (அஸ்திவாரம், கட்டமைப்பு, பூச்சு, finishing, ஒப்படைப்பு); பெரிய முன்பணம் வேண்டாம்.
- Retention: குறைபாட்டுப் பொறுப்புக் காலம் முடியும் வரை சுமார் 5% நிறுத்தி வையுங்கள்.
- குறைபாட்டுப் பொறுப்பு: ஒப்படைத்த பிறகு பொதுவாக 6 முதல் 12 மாதம்; அந்தக் காலத்தில் குறைபாடுகளை contractor தன் செலவில் சரிசெய்ய வேண்டும்.
- கால அட்டவணை: தொடக்க தேதி, முடிவு தேதி, நியாயமான வரம்புள்ள தாமத அபராதம்.
- விலை மாற்றம்: விலை நிலையானதா, பொருள் விலைக்கு ஏற்ப மாறுமா.
- மாற்றங்கள்: எந்த மாற்றமும், அதன் விலையுடன், வேலை தொடங்கும் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்.
- பிரச்சனைகள்: கருத்து வேறுபாடுகள் எப்படித் தீர்க்கப்படும்.
முடிவாக
ஒரு வருடத்துக்கு மேல் நெருக்கமாக மேற்பார்வை செய்ய முடிந்தால் மட்டுமே labour contract பணம் மிச்சப்படுத்தும்; உண்மையான மிச்சம் முழு 15% அல்ல, பொதுவாக சுமார் 7.5%. பெரும்பாலான வேலைக்குச் செல்பவர்களுக்கு, architect நம்பும் contractor, தெளிவான BOQ அல்லது விவரக்குறிப்பு பட்டியல், கட்டம் வாரியான பணம், retention உடன் material contract குறைந்த மன அழுத்தத்தில் சிறந்த வீட்டைத் தரும்.
கட்டணங்கள், சதவீதங்கள் பொதுவான அளவுகள்; நகரம், contractor-க்கு ஏற்ப மாறும். இது பொதுவான தகவல், சட்ட ஆலோசனை அல்ல; உங்கள் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தை வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
Labour contract-க்கும் material contract-க்கும் என்ன வித்தியாசம்?
Labour contract-ல் எல்லா பொருட்களையும் நீங்களே வாங்கி, சிவில், பிளம்பிங், மின், தளம், பெயிண்டிங் வேலைகளுக்கு மட்டும் தனித்தனி contractor-களை நியமிக்கிறீர்கள். Material contract-ல் ஒரே contractor பொருட்களையும் கூலியையும் வழங்கி, உங்களுக்கு ஒரே தொடர்பு நபராக இருக்கிறார்.
Labour contract உண்மையில் எவ்வளவு மிச்சப்படுத்தும்?
Material contractor-கள் பொதுவாக 10–15% margin சேர்க்கிறார்கள். ஆனால் கூடுதல் மேற்பார்வை, வீணாகும் பொருட்கள், ஒருங்கிணைப்பு எல்லாம் கணக்கிட்டால், labour contract-ன் உண்மையான மிச்சம் பெரும்பாலும் சுமார் 7.5%. ₹22.5 லட்சம் கட்டுமானத்தில் அது சுமார் ₹1.7 லட்சம்.
Labour மட்டும் கட்டணம் சதுர அடிக்கு எவ்வளவு?
சிவில் labour மட்டும் பொதுவாக சதுர அடிக்கு சுமார் ₹350 முதல் ₹450. பிளம்பிங், மின், டைல்ஸ், பெயிண்டிங் கூலி தனியாக.
யார் labour contract தேர்வு செய்யலாம்?
கட்டுமான இடத்துக்கு அருகில் வசிப்பவர், 12 முதல் 18 மாதங்கள் ஒவ்வொரு வேலை நாளும் மேற்பார்வை செய்ய நேரம் உள்ளவர், கட்டுமானம் தெரிந்தவர் அல்லது நம்பகமான திறமையான மேற்பார்வையாளர் உள்ளவர், எளிய வடிவமைப்பில் கட்டுபவர்.
Material contract-லும் உரிமையாளர் என்ன வழங்க வேண்டும்?
பொதுவாக கட்டுமான இடத்தில் இலவச தற்காலிக தண்ணீர், மின்சார இணைப்பும் அவற்றின் மாதாந்திர கட்டணமும். அனுமதி போன்ற வேறு எதுவும் உங்கள் பொறுப்பா என்று ஒப்பந்தத்தில் பாருங்கள்.
BOQ முறையா, சதுர அடி முறையா?
ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் தனி விலை உள்ள BOQ (அளவுப் பட்டியல்) மிக வெளிப்படையானது. சதுர அடி விலை பொதுவானது, எளிது; ஆனால் பொருட்கள், brand, அளவுகளின் எழுத்துப்பூர்வ பட்டியலுடன் மட்டுமே நியாயமானது.