1 சென்ட் நிலத்தில் வீடு: சிறிய வீட்டை பெரிதாக உணர வைக்கும் திட்டம்
1 சென்ட் நிலம் காகிதத்தில் சிறியதாகத் தெரியும், setback விதிகளுக்குப் பிறகு இன்னும் சிறியதாகும். சரியாகத் திட்டமிட்டால், அதிலும் வசதியான வீடு கட்டலாம். உண்மையில் எவ்வளவு கட்டலாம், எப்படி அமைக்கலாம், வீட்டை பலவீனப்படுத்தாமல் எங்கே மிச்சப்படுத்தலாம் என்று பார்க்கலாம்.
இந்த கட்டுரையில்
சுருக்கமான பதில்
- 1 சென்ட் = 435.6 சதுர அடி, சுமார் 20 அடி × 22 அடி மனை.
- Setback-க்குப் பிறகு, தரைதளத்தில் சுமார் 250 முதல் 350 சதுர அடி கட்டலாம்.
- அந்த அளவு ஒற்றை மாடி வீடு நகரம் அல்லது கிராமத்தில் கட்ட சுமார் ₹6 லட்சம் ஆகலாம், நிலம், அனுமதி, இணைப்புகள் தவிர.
- நல்ல சிறிய வீட்டின் ரகசியம்: தாழ்வாரம் (corridor) இல்லை, திறந்த ஹால்-சமையலறை, சமையலறையும் குளியலறையும் அடுத்தடுத்து.
சிறிய மனை கடினமான தேர்வுகளைக் கட்டாயப்படுத்தும். நல்ல செய்தி: சாதாரண வீட்டின் பெரும்பகுதி இடம் தாழ்வாரங்கள், கூடுதல் சுவர்கள், பயனற்ற மூலைகளில் வீணாகிறது. அவற்றை நீக்கினால், 300 சதுர அடி அதைவிட மிகப் பெரிதாக உணரப்படும்.
உங்கள் முக்கிய கேள்வி மொத்த பட்ஜெட் என்றால், ₹5 லட்சத்தில் வீடு கட்டுவது பற்றிய எங்கள் வழிகாட்டியைப் பாருங்கள். இந்த வழிகாட்டி சிறிய மனையில் திட்டமிடுவதிலும் கட்டுவதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது.
உண்மையில் எவ்வளவு கட்டலாம்
கட்டிட விதிகளின்படி, வீட்டுக்கும் சாலைக்கும் இடையிலும், பொதுவாக ஒரு பக்கத்திலும் திறந்த இடம் (setback) விட வேண்டும். 1 சென்ட் மனையில் அந்த இடம் ஏற்கனவே சிறிய பரப்பிலிருந்துதான் போகிறது.
| அம்சம் | உதாரணம் |
|---|---|
| மனை (1 சென்ட்) | 435.6 சதுர அடி (சுமார் 20 × 22 அடி) |
| 9 மீ அகலம் வரையிலான சாலைக்கு முன் setback | சுமார் 1.5 மீ (5 அடி) |
| பக்க setback (ஒரு பக்கம்) | சுமார் 1 முதல் 1.5 மீ |
| தரைதள கட்டும் பரப்பு | சுமார் 250 முதல் 350 சதுர அடி |
சிறிய மனைக்கான setback விதிகள் விரிவானவை, அவ்வப்போது மாறும். திட்டத்தை இறுதி செய்யும் முன், உங்கள் மனைக்கான சரியான அளவுகளை உரிமம் பெற்ற engineer அல்லது உள்ளாட்சி அலுவலகத்திடம் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
புதிர் போல அறைகளை அமையுங்கள்
மனையை ஒவ்வொரு சதுர அடிக்கும் பயன் இருக்க வேண்டிய ஒரு புதிராக நினையுங்கள்.
- நீண்ட தாழ்வாரம் வேண்டாம். தாழ்வாரம் என்பது பணம் கொடுத்தும் வாழ முடியாத இடம். அறைகள் நேரடியாக ஹாலிலிருந்து திறக்கட்டும்.
- திறந்த ஹால், சமையலறை. இடையே சுவர் இல்லாவிட்டால் இரண்டும் பெரிதாகத் தெரியும், வெளிச்சம் அதிக தூரம் பரவும், செங்கல், சிமெண்ட் மிச்சம்.
- சமையலறையும் குளியலறையும் அடுத்தடுத்து. இரண்டும் ஒரே சுவரைப் பகிர்ந்தால், தண்ணீர், கழிவுநீர் குழாய்கள் குறுகியதாக இருக்கும். பிளம்பிங் செலவும் எதிர்கால கசிவு வாய்ப்பும் குறையும்.
- சுவருக்குள் சேமிப்பு இடம். பெரிய மரச்சாமான்களுக்குப் பதிலாக சுவர் அலமாரி, கதவுக்கு மேல் loft பயன்படுத்துங்கள்.
- வெளிச்சம், காற்று. முடிந்தவரை எதிர் சுவர்களில் ஜன்னல் வையுங்கள்; சிறிய வீடும் குளிர்ச்சியாகவும் வெளிச்சமாகவும் இருக்கும்.
கட்டுமானத்தில் எங்கே மிச்சப்படுத்தலாம்
கான்கிரீட் தூண்களுக்குப் பதில் Load-bearing சுவர்
Load-bearing வீட்டில் சுவர்களே கூரையைத் தாங்குகின்றன. அதனால் கான்கிரீட் தூண், பீம் முழு அமைப்பு தேவையில்லை. சிறிய ஒற்றை மாடி வீட்டுக்கு இது கம்பி, சிமெண்டில் பெரும்பகுதியை மிச்சப்படுத்தலாம்.
கவனிக்க: Load-bearing வீட்டில் பின்னர் எளிதாக மாடி சேர்க்க முடியாது. எதிர்காலத்தில் முதல் மாடி கட்ட நினைத்தால், இப்போதே engineer-இடம் சொல்லுங்கள், அஸ்திவாரமும் சுவர்களும் அதற்கேற்ப வடிவமைக்கப்படும்.
Fly ash செங்கல்
Fly ash செங்கல் ஒரே அளவு, வடிவத்தில் இருப்பதால் சுவர் நேராக வரும், மெல்லிய பூச்சு (plaster) போதும்; சிமெண்ட், மணல் மிச்சம். சாதாரண சிவப்பு செங்கலை விட வலிமை அதிகம், தண்ணீர் உறிஞ்சுதல் குறைவு. நம்பகமான தயாரிப்பாளரிடம் வாங்கி, நன்கு curing ஆனதா என்று சரிபாருங்கள்.
Exposed brick, False ceiling தவிர்ப்பு
- Exposed brickwork: தேர்ந்தெடுத்த சுவர்களில் பூச்சும் பெயிண்டும் தேவையில்லை, நவீன தோற்றமும் கிடைக்கும். இதற்கு நல்ல, ஒரே அளவு செங்கல், நேர்த்தியான இணைப்புகள், வெளிச் சுவர்களில் கசிவைத் தடுக்க தண்ணீர் எதிர்ப்பு coating தேவை.
- False ceiling வேண்டாம். சிறிய வீட்டில் அது அறை உயரத்தைக் குறைக்கும், பல்லாயிரம் ரூபாய் செலவைக் கூட்டும். நேர்த்தியாக முடித்த கான்கிரீட் கூரை போதும்.
₹6 லட்சத்தில் சேராதவை
வாகனத்தின் on-road விலை போல, கட்டுமானச் செலவு மொத்தத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமே:
- நிலம்: மனை ஏற்கனவே உங்களிடம் இருக்க வேண்டும் அல்லது அதற்கு தனி பட்ஜெட் வேண்டும்.
- அனுமதி, permit கட்டணங்கள்.
- மின்சாரம், தண்ணீர், கழிவுநீர் இணைப்புகள்.
- உள்ளூர் காரணிகள்: உங்கள் பகுதி கூலி, பொருட்கள் போக்குவரத்து, மண் தன்மை எல்லாம் செலவை மாற்றும்.
தமிழ்நாட்டில் அனுமதி பெறுவது
2,500 சதுர அடி வரையிலான மனைகளில் சிறிய வீடுகளுக்கு தமிழ்நாடு online self-certification கட்டிட அனுமதி வழங்குகிறது; 1 சென்ட் மனை இதில் அடங்கும். அதிகாரப்பூர்வ தளமான onlineppa.tn.gov.in-ல் விண்ணப்பித்து, தளம் கணக்கிடும் கட்டணத்தைச் செலுத்தி, அனுமதியை download செய்யலாம். வரம்புகளும் கட்டணங்களும் மாறலாம்; விண்ணப்பிக்கும் முன் தளத்தில் அல்லது உள்ளாட்சி அலுவலகத்தில் சரிபாருங்கள்.
முடிவாக
1 சென்ட் மனையில், setback-க்குப் பிறகு தரைதளத்தில் சுமார் 300 சதுர அடி திட்டமிடுங்கள். தாழ்வாரத்தை நீக்கி, ஹாலையும் சமையலறையையும் திறந்து, சமையலறையும் குளியலறையும் அடுத்தடுத்து வைத்து, பணம் மிச்சப்படுத்த fly ash செங்கலுடன் load-bearing சுவர்களைப் பரிசீலியுங்கள். நிலம், அனுமதி, இணைப்புகளுக்கு தனி பட்ஜெட் வையுங்கள்; பின்னர் மாடி கட்ட வாய்ப்பிருந்தால், முதல் நாளிலேயே அதற்கேற்ப வடிவமையுங்கள்.
மனை வரைபடமும் செலவுகளும் உதாரணங்கள் மட்டுமே. Setback விதிகள், அனுமதி வரம்புகள், விலைகள் இடத்துக்கு ஏற்ப மாறும், காலப்போக்கில் மாறும்; கட்டும் முன் உரிமம் பெற்ற engineer, உள்ளாட்சி அலுவலகத்தை அணுகுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
1 சென்ட் என்பது எத்தனை சதுர அடி?
1 சென்ட் = 435.6 சதுர அடி, ஒரு ஏக்கரின் நூறில் ஒரு பங்கு. பொதுவான அளவு சுமார் 20 அடி × 22 அடி.
1 சென்ட் மனையில் எவ்வளவு கட்டலாம்?
சாலை பக்கமும் ஒரு பக்கமும் setback விட்ட பிறகு, தரைதளத்தில் பொதுவாக சுமார் 250 முதல் 350 சதுர அடி கட்டலாம். இது உங்கள் சாலை அகலம், உள்ளூர் விதிகளைப் பொறுத்தது. கட்டமைப்பு அதற்கேற்ப வடிவமைக்கப்பட்டால் முதல் மாடி சேர்த்து இடத்தை அதிகரிக்கலாம்.
1 சென்டில் ₹6 லட்சத்தில் வீடு கட்ட முடியுமா?
நகரம் அல்லது கிராமத்தில் சுமார் 300 சதுர அடி ஒற்றை மாடி வீட்டுக்கு, கவனமாகத் திட்டமிட்டால் சுமார் ₹6 லட்சம் யதார்த்தமானது. இதில் நிலம், அனுமதி கட்டணம், இணைப்புகள் சேராது; நகரம், கூலி, மண் தன்மைக்கு ஏற்ப செலவு மாறும்.
Load-bearing வீடு பாதுகாப்பானதா?
Engineer வடிவமைத்த சிறிய ஒன்று அல்லது இரண்டு மாடி வீடுகளுக்கு பாதுகாப்பானது. கான்கிரீட் தூண்கள் இல்லாமல் சுவர்களே கூரையைத் தாங்குவதால் கம்பி, சிமெண்ட் மிச்சம். ஆனால் அஸ்திவாரமும் சுவர்களும் தொடக்கத்திலேயே அதற்கேற்ப வடிவமைக்கப்படாவிட்டால், பின்னர் மாடி சேர்ப்பது எளிதல்ல.
Fly ash செங்கல் சிவப்பு செங்கலை விட சிறந்ததா?
Fly ash செங்கல் ஒரே அளவில், அதிக வலிமையுடன், குறைவாக தண்ணீர் உறிஞ்சுவதால் சுவர் நேராக வரும், பூச்சு குறைவாகத் தேவைப்படும். நம்பகமான தயாரிப்பாளரிடம் வாங்கி, நன்கு curing ஆனதா என்று சரிபாருங்கள்.
தமிழ்நாட்டில் 1 சென்ட் மனையில் கட்ட அனுமதி தேவையா?
ஆம். 2,500 சதுர அடி வரையிலான மனைகளில் சிறிய வீடுகளுக்கு தமிழ்நாடு online self-certification அனுமதி வழங்குகிறது; onlineppa.tn.gov.in தளத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். சமீபத்திய வரம்பு, கட்டணங்களை தளத்தில் அல்லது உள்ளாட்சி அலுவலகத்தில் சரிபாருங்கள்.